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Maison à étages

Mont-Royal 3 298 000 $ 446 Av. Simcoe | #16518934
6 + 1       3 + 1  
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Bienvenue au 446 Av. Simcoe : Une demeure exquise située dans le quartier recherché de Ville Mont-Royal. Avec plus de 5,000 pi2 d'espace habitable, cette résidence vous offre des finitions inégalées et de vastes espaces de vie baignés de lumière naturelle. Profitez de la rareté d'un garage double, 7 CAC, et d'une cour paysagée avec piscine creusée.

Rez-de-chaussée :

- Magnifique hall d'entrée avec planchers chauffants

- Escaliers en colimaçon à couper le souffle

- Élégante cuisine à air ouverte avec armoires en bois et garde-manger, comptoirs en granit, planchers chauffants, îlot central, coin repas et accès à la cour aménagée.

La cuisine est équipée de tous les appareils électroménagers haut de gamme: réfrigérateur Subzero, cuisinière à gaz Wolf, four Miele, deuxième four à convection/vapeur, lave-vaisselle, et cellier intégré Vinopazzo.

- Vaste salle à manger lumineuse adjacente à la cuisine.

- Salle familiale avec plafonds à caissons, foyer au gaz et vaste fenestration.

Deuxième étage :

- Une disposition avec aménagement idéale pour toutes familles.

- La chambre principale vous offre une belle intimité dû à son emplacement éloigné des 4 chambres à coucher - Une salle de bain attenante avec planchers chauffants, douche autonome et double vanité avec comptoirs en marbre. - Un grand placard avec éléments intégrés sur mesure

- Une pièce secondaire adjacente à la chambre principale peut être utilisée comme chambre d'invités, bureau ou espace de rangement supplémentaire.

- Une aile séparée du 2e étage vous offre 4 chambres à coucher généreuses et deuxième salle de bain

Sous-sol :

- Grande salle familiale avec plafonds de plus de 8 pieds - Une entrée/sortie vous mène directement à la cour arrière.

- Une chambre supplémentaire utilisée actuellement comme salle de sport

- Une salle de bain complète

- Rangement optimale au sous-sol

Le terrain:

- Aménagement paysager parfaitement entretenu - Éclairage extérieur intégré - Piscine creusée, chauffée et à l'eau salée - Hangar idéal pour équipement de piscine et rangement

**Déclarations**

-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Inclusions [  ] 

Tous les électroménagers de la cuisine, laveuse,sécheuse, système d'alarme, ouvre-porte de garage, stores,rideaux et tringles, aspirateur central et accessoires, accessoires de piscine,système d'irrigation,haut-parleurs intégrés, congélateur en chambre froide, vidéosurveillance, auvent dans la cour

Exclusions [  ] 

Lustres, appliques murales, miroirs dans le vestibule et dans le salon, amplificateurs

Je désire plus d'information sur cette propriété
Maxime Lafrenière
Maxime Lafrenière
Courtier immobilier résidentiel
mlafreniere@profusion.global
C514.651.8325

Description :

Type:Maison à étages Prix:3 298 000 $ Prix total demandé (taxes incluses):0 $ Location:0 $ Municipalité:Mont-Royal Adresse:Av. Simcoe Courtier(s):Maxime Lafrenière
Année:1960

Dimensions :

Terrain:0 X 0 Superficie:6175 Pieds carrés Bâtiment:11.78 X 15.47 Mètres Aire habitable:4006 Pieds carrés

Évaluation municipale :

Terrain:651 200 $ Bâtiment:1 142 500 $ Total :1 793 700 $

Pièces :

Pièces:12 Chambres:6 + 1 Salle(s) de bain:3 Salle(s) d'eau:1 Hall d'entrée:5.9x6.0 P (Céramique) Étage :RC Salon:14.0x16.2 P (Bois) Étage :RC Salle à manger:14.0x15.0 P (Bois) Étage :RC Cuisine:18.0x18.2 P (Céramique) Étage :RC Salle familiale:20.0x20.1 P (Bois) Étage :RC Salle d'eau:4.8x5.8 P (Céramique) Étage :RC Chambre à coucher principale:14.0x16.0 P (Bois) Étage :2 Salle de bains:5.6x13.5 P (Céramique) Étage :2 :6.2x9.8 P (Bois) Étage :2 Chambre à coucher:13.5x14.0 P (Bois) Étage :2 Chambre à coucher:13.4x14.6 P (Bois) Étage :2 Chambre à coucher:11.0x15.2 P (Bois) Étage :2 Chambre à coucher:9.9x15.4 P (Bois) Étage :2 Chambre à coucher:9.9x15.4 P (Bois) Étage :2 Salle de bains:7.5x9.2 P (Céramique) Étage :2 Salle familiale:22.0x36.0 P (Bois) Étage :S-S Chambre à coucher:12.9x18.3 P (Bois) Étage :S-S Salle de bains:3.7x10.7 P (Céramique) Étage :S-S
Allée: Pavé uni Aménagement du terrain: Clôturé Paysager Approvisionnement en eau: Municipalité Armoires: Bois Énergie pour le chauffage: Bi-énergie Électricité Mazout Équipement disponible: Climatiseur central Installation aspirateur central Porte de garage électrique Système d'alarme Thermopompe centrale Fenêtres: Aluminium PVC Fondation: Bloc de béton Foyers-poêles: Foyer au gaz Poêle au gaz Garage: Chauffé Double largeur ou plus Intégré Mode de chauffage: Air soufflé Plinthes à convection Radiant Piscine: Chauffée Creusée Proximité: École primaire École secondaire Garderie/CPE Parc-espace vert Transport en commun Université Revêtements: Brique Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale Sous-sol: 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement: Au garage Extérieur Système d'égouts: Municipal Toiture: Bardeaux d'asphalte Topographie: Plat Type de fenêtre: Coulissante Guillotine Oscillo-battant Zonage: Résidentiel
Coût d'énergie : 2 767 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2021 ) : 10 836 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2020 ) : 1 511 $ (Annuel) Total: 15 114 $

vie de quartier

Profitez du confort d’une banlieue au centre de  Montréal. Ville Mont-Royal, d’une superficie de 7,43km2, est le lieu idéal pour s’installer tout en profitant de la proximité de la ville. Les réseaux autoroutiers qui le bordent, tout comme le réseau d'autobus et de trains, permettent de se déplacer facilement et rapidement vers le centre-ville en une quinzaine de minutes. L’atmosphère paisible de la ville, qui a fêté son centenaire en 2012, est accentuée par ses nombreux espaces verts et l’homogénéité de l’architecture de ses maisons. De nombreuses installations sportives telles qu’une aréna, une piscine intérieure et extérieure, des courts de tennis, encouragent l’activité physique ainsi que l’esprit de communauté. L’éducation et l’art sont tout autant à l'honneur. 


La ville offre un choix de 5 écoles primaires, dont la fameuse école Saint-Clément, ainsi que deux écoles secondaires. La Bibliothèque Réginald-J.-P.-Dawson est réputée comme étant l'une des bibliothèques municipales les plus riches du Québec avec ses quelque 160 000 documents. La vie artistique de la ville ne cesse de bourdonner, saison après saison, grâce à ses nombreux événements culturels. Par ailleurs, la ville offre de nombreux cours, dont des cours de peinture et de danse (source).

 


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