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Duplex

Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) 1 550 000 $ plus taxes 4116A Av. Laval | #27027206
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Commentaires [  ] 

Plateau, double occupation! Exceptionnel duplex d'architecte 100% neuf. Design hors du commun, abondance de lumière naturelle, utilisation du bois et de matériaux bruts, omniprésence de la nature à chaque étage, vie de quartier et de ruelle, commerces de proximité et transports collectifs.

Walk Score: 99 Bike Score: 100 En 2014, l'ancien triplex a été entièrement détruit pour faire place au fil des mois à l'une des constructions les plus uniques du Plateau Mont-Royal. L'architecte Éric Majer s'est imposé une belle contrainte. Voulant à tout prix conserver le magnifique épineux qui trônait dans la cour arrière, il a pris le parti de construire sa maison autour de l'arbre. En résulte, des aires de vie aux volumes inusités, des chambres accrochées dans les branches telles les cabanes de notre enfance. La vie quotidienne s'intègre à la nature : Ruelle Verte ou les enfants peuvent s'épanouir, cour en espalier plantée de nombreuses variétés de plantes, grand balcon sur la rue avec jardinet intégré, incroyable vue sur le Mont-Royal depuis le dernier étage. Afin de respecter la nature environnante, le choix des matériaux simples et nobles s'est imposé : merisier massif pour les planchers et les escaliers, contre-plaqué de merisier pour les garde-corps, pin Douglas pour les mezzanines, béton chauffant, inox. Les fenêtres en aluminium ont été réalisées sur mesure en Europe afin de laisser entrer le maximum de lumière naturelle et de profiter de la vue. La vie de la maison s'enroule autour de l'arbre tandis que l'habitation lui sert de cocon. Une intégration vraiment réussie! 4116 : sur 3 niveaux, usage de la cour, 3 CAC, 2 SDB (environ 2090 pi.ca brut) 4118 : sur 2 niveaux + mezzanine, 2 CAC (poss 3ème CAC sur la mezzanine), 2 SDB, terrasse et balcon (environ 1800 pi.ca brut) *Les comptoirs de cuisine sont en quartz *Les taxes ne reflètent pas encore la nouvelle évaluation municipale. *Le système de climatisation est passé dans les murs mais il n'y a pas d'appareil de climatisation. *Maison intelligente: filage et prises Ethernet Cat6 à tous les étages selon les normes T568A. Aussi vendue en cop. divise: Mls 10583927 et Mls 15085637

Inclusions [  ] 

tous les luminaires, 2 chauffe-eau, 2 lave vaisselles Bosch, 2 cuisinières Blomberg, 2 frigidaires Fisher & Paykel

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Tiffany Loth
Tiffany Loth
Courtier immobilier
tloth@profusion.global
C514.743.6999
Clarisse Tillier
Clarisse Tillier
Courtier immobilier
ctillier@profusion.global
C514.949.7505 T514.935.3337

Description :

Type:Duplex Prix:1 550 000 $ plus taxes Location:0 $ Municipalité:Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) Adresse:Av. Laval Courtier(s):Tiffany Loth
Clarisse Tillier
Année:2016 Particularité de construction: Neuve

Dimensions :

Terrain:21 X 70 Pieds Superficie:1470 Pieds carrés Bâtiment:0 X 0 Aire habitable:3890 Pieds carrés

Évaluation municipale :

Terrain:200 400 $ Bâtiment:632 000 $ Total :832 400 $

Pièces :

Pièces:10 Chambres:3 Salle(s) de bain:1 Salle(s) d'eau:1
Approvisionnement en eau: Municipalité Énergie pour le chauffage: Électricité Fenêtres: Aluminium Fondation: Béton coulé Mode de chauffage: Plinthes électriques Revêtements: Brique Système d'égouts: Municipal Toiture: Autre Type de fenêtre: Oscillo-battant Porte-fenêtre Zonage: Résidentiel
Taxes municipales ( 2017 ) : 6 975 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2016 ) : 1 450 $ (Annuel) Total: 8 425 $

vie de quartier

L'arrondissement du Plateau-Mont-Royal, en haut de la terrasse de la rue Sherbrooke à Montréal, tire son nom de sa situation géographique. Délimité par les rues Saint-Denis, Saint-Laurent et l’avenue du Mont-Royal, le Plateau est un des quartiers les plus prisés de Montréal.  Un des pôles culturels de la ville, ses boutiques, ses restaurants, ses bars, attirent une population à son image, originale. Des gens de cultures différentes, de jeunes étudiants, des artistes, des familles se côtoient dans un quartier à la vie riche où boutiques, épiceries et autres magasins de proximité sont à distance de marche. 


Une dizaine de lignes d’autobus et trois stations de métros (Mont-Royal,  Laurier et Sherbrooke) desservent le quartier dans lequel on retrouve non seulement certains des plus beaux parcs de la ville, tels le Parc Lafontaine, le parc Jeanne-Mance et le fameux Mont-Royal, mais également des restaurants dont la réputation n'est plus à faire comme Schwartz's et son fameux smoked-meat, La Banquise et ses poutines et Au pied de cochon dont la cuisine, à elle seule, définit Montréal.