Maison à étages | Profusion Immobilier
En
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Maison à étages

Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) 170 Rue des Passereaux | #18817176
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Charmante résidence semi-détachée de 3 chambres à coucher dans un quartier prisé de l'Île-des-Soeurs. Cette demeure familiale comprend 3 salles de bains, une salle d'eau, sous-sol aménagé, plancher de bois, joli jardin et garage double! Tout prêt du grand parc Elgar et de l'école primaire.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée fermé, un grand salon et une salle à manger. La cuisine est spacieuse et présente un imposant îlot avec comptoir lunch, électroménagers en acier inoxydable de qualité, un coin dînette entouré de fenêtres; un boudoir/coin repos jouxte la cuisine et donne accès au jardin. Les 3 chambres sont au premier étage. Il y a d'un côté de l'escalier la suite des maîtres d'une imposante superficie, incluant commode et penderie, une salle de bain ensuite ainsi qu'un garde-robe de style walk-in. Les deux autres chambres sont de bonnes dimensions et se partagent une seconde salle de bain complète. Au second étage, un bel espace loft avec des placards encastrés, puit de lumière et une petite pièce de rangement. Le sous-sol est entièrement aménagé : salle de sport/salle familiale, autre salle de bain (douche) où sont installées les laveuse/sécheuse. Accès au garage double. Le jardin est clôturé et comprend un patio en bois traité. Cette demeure saura répondre aux besoins des acheteurs qui recherchent une conciliation vie familiale et vie urbaine. Veuillez noter que le foyer au bois du salon est non-conforme aux normes actuelles et est vendu sans garantie quant à sa conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. SUITE DES INCLUSIONS: Réfrigérateur à bouteille de vin (dans l'état), laveuse/sécheuse Samsung à vapeur. SALON: TV Samsung 52", éclairage, rideau Hunter Douglas. CUISINE: Stores en bois, planche à découper et autres accessoires de l'évier de cuisine Kohler, système de speaker encastré dans le plafond. Meuble en haut des escaliers assorti avec cuisine. CHAMBRE DES MAÎTRES: commode et pendrerie blanches, meuble TV mural et TV LG 4K 55", stores. WALK-IN: meuble de rangement avec trois tiroirs, étagères. SALLE DES ARCHIVES LOFT: tous les meubles et étagères à archives. LOFT: 3 X étagères avec luminaires encastrés, placards encastrés.

Inclusions [  ] 

4 arlo caméras sans fil avec alerte et enregistrement dans le nuage sans abonnement;thermostat intelligent ecobee.Lave-vaisselle Miele,réfrigérateur Fisher et Paykel, four à convection Jenn Air,four micro ondes et hotte d'aspiration Jenn Air, plaque à induction 30"Jenn Air,suite dans Addenda

Exclusions [  ] 

Chambre des maîtres: rideaux black-out pleine grandeur/ Walk-in: meuble à chaussure, meuble à bijoux/ Sdb enfants: placard pharmacie blanche/ Loft: 3 luminaires suspendus, rideaux pleine grandeur voile et black-out./ Salon: système de son Bose acoustic 3500./ Sous-sol: lit vertical.

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Carl-Rémillard Fontaine
Carl-Rémillard Fontaine
Courtier immobilier
crfontaine@profusion.global
C514.726.2077 T514.935.3337 F514.935.3303
Sonia Lavoie
Sonia Lavoie
Courtier immobilier agréé
slavoie@profusion.global
C514.247.9313

Description :

Type:Maison à étages Prix total demandé (taxes incluses):0 $ Location:0 $ Municipalité:Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) Adresse:Rue des Passereaux Courtier(s):Carl-Rémillard Fontaine
Sonia Lavoie
Année:1998

Dimensions :

Terrain:0 X 0 Superficie:350.7 Mètres carrés Bâtiment:21.7 X 41 Pieds Aire habitable:0

Évaluation municipale :

Terrain:455 900 $ Bâtiment:702 000 $ Total :1 157 900 $

Pièces :

Pièces:9 Chambres:3 Salle(s) de bain:3 Salle(s) d'eau:1 Cuisine:19.7x11.3 P (Céramique) Étage :RC Boudoir:15.6x10.1 P (Céramique) Étage :RC Salle à manger:12.8x11.8 P (Bois) Étage :RC Salon:16.9x14.2 P (Bois) Étage :RC Chambre à coucher:13.9x10.0 P (Bois) Étage :2 Chambre à coucher:12.3x9.6 P (Bois) Étage :2 Chambre à coucher principale:20.0x14.1 P (Bois) Étage :2 Mezzanine:20.0x19.6 P (Bois) Étage :3 Salle familiale:19.6x14.5 P (Céramique) Étage :S-S
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  string(301) "Charmante résidence semi-détachée de 3 chambres à coucher dans un quartier prisé de l'Île-des-Soeurs. Cette demeure familiale comprend 3 salles de bains, une salle d'eau, sous-sol aménagé, plancher de bois, joli jardin et garage double! Tout prêt du grand parc Elgar et de l'école primaire. "
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  string(2052) "Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée fermé, un  grand salon et une salle à manger.  La cuisine est  spacieuse et présente un imposant îlot avec comptoir lunch,  électroménagers en acier inoxydable de qualité, un coin  dînette entouré de fenêtres; un boudoir/coin repos jouxte  la cuisine et donne accès au jardin. Les 3 chambres sont au premier étage. Il y a d'un côté de  l'escalier la suite des maîtres d'une imposante superficie,  incluant commode et penderie, une salle de bain ensuite  ainsi qu'un garde-robe de style walk-in.  Les deux autres  chambres sont de bonnes dimensions et se partagent une  seconde salle de bain complète.  Au second étage, un bel espace loft avec des placards  encastrés, puit de lumière et une petite pièce de rangement. Le sous-sol est entièrement aménagé : salle de sport/salle  familiale, autre salle de bain (douche) où sont installées  les laveuse/sécheuse. Accès au garage double. Le jardin est clôturé et comprend un patio en bois traité. Cette demeure saura répondre aux besoins des acheteurs qui  recherchent une conciliation vie familiale et vie urbaine.  Veuillez noter que le foyer au bois du salon est  non-conforme aux normes actuelles et est vendu sans  garantie quant à sa conformité à la réglementation  applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les  compagnies d'assurances.  SUITE DES INCLUSIONS: Réfrigérateur à bouteille de vin  (dans l'état), laveuse/sécheuse Samsung à vapeur. SALON: TV  Samsung 52", éclairage, rideau Hunter Douglas. CUISINE:  Stores en bois, planche à découper et autres accessoires de  l'évier de cuisine Kohler, système de speaker encastré dans  le plafond. Meuble en haut des escaliers assorti avec  cuisine. CHAMBRE DES MAÎTRES: commode et pendrerie  blanches, meuble TV mural et TV LG 4K 55", stores. WALK-IN:  meuble de rangement avec trois tiroirs, étagères. SALLE DES  ARCHIVES LOFT: tous les meubles et étagères à archives.  LOFT: 3 X étagères avec luminaires encastrés, placards  encastrés.   "
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Aménagement du terrain: Clôturé Paysager Approvisionnement en eau: Municipalité Énergie pour le chauffage: Électricité Équipement disponible: Climatiseur central Installation aspirateur central Porte de garage électrique Garage: Chauffé Double largeur ou plus Intégré Mode de chauffage: Plinthes électriques Proximité: Autoroute/Voie rapide École primaire Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable Ski de fond Transport en commun Revêtements: Brique Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol: 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement: Au garage Extérieur Système d'égouts: Municipal Toiture: Bardeaux d'asphalte Zonage: Résidentiel
Coût d'énergie : 3 760 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2020 ) : 8 582 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2019 ) : 736 $ (Annuel) Total: 13 078 $

vie de quartier

Idéalement située à quelques minutes du Centre Ville de Montréal, l’Île-des-Sœurs est reconnue comme un endroit où il fait bon vivre grâce aux multiples attributs qu’elle offre dans un milieu champêtre enchanteur. Chaque édifice, différentié par son architecture originale et unique, évoque un style de vie sophistiqué ainsi qu’une tranquillité luxueuse.
 

En plus des nombreux parcs et des pistes cyclables qui bordent le Fleuve St-Laurent, l’Île-des-Sœurs offre une multitude de services variés; le Centre Communautaire Elgar, avec sa bibliothèque et son église, le Club de Tennis ou encore le terrain de Golf offre des vues panoramiques sur Montréal. Cet équilibre réussi entre modernité et nature de même que la multitude de services et d’activités qui s’offrent aux résidents font de l’Île des Soeurs l’endroit idéal pour y faire son chez-soi.