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Duplex

Le Sud-Ouest (Montréal) 4 245 000 $ 778Z Av. Atwater | #12440623
4       2 + 1  
Commentaires [  ] 

Un joyau caché sur l'avenue Atwater. Immeuble semi-commercial de 2 unités incroyablement bien situé & de haute qualité. Un espace de vente au détail & un condo unique sur 2 niveaux avec 4 chambres totalisant près de 3600 pc avec grande terrasse en cèdre privée & un jardin paysagé de 3000 pc sur le toit. L'endroit idéal pour l'investiseur averti.

COMMERCIAL Construction sur mesure en acier/béton, de 4466 pc avec éléments architecturaux donnant l'impression d'un immeuble centenaire. Les poutres, récupérées dans une grange du XIXe siècle, ont été incorporées pour dissimuler la structure d'acier. Des portes en chêne massif du XVIIIe siècle de 10', venant de Prague, se dresse au centre du magasin. RÉSIDENTIEL Nouvelle construction unique de 3600 pc offre une ambiance de «vieux monde» utilisant des éléments architecturaux tels que hauts plafonds, portes européennes du 19ème siècle, plancher en pruche à larges planches, ogées détaillées & doubles fenêtres thermiques suspendues. Au RDC, vous trouverez un grand salon ouvert sur la SAM, avec un boudoir & une cuisine à faire rêver avec son îlot en granit de 10', un minibar & des électroménagers intégrés, des armoires en peuplier massif & cuisinière au gaz à six brûleurs avec plaque chauffante. À l'étage, quatre chambres avec chacune des portes en bois de pin du XIXe siècle provenant d'un couvent européen; chambre des maîtres avec SDB luxueuse & balcon; SDB familiale & grande buanderie. La 4e chambre est utilisée comme un séjour ouvert mais pourrait facilement être fermée. À l'extérieur, un jardin sur le toit de 3000 pieds carrés avec terrasse en cèdre, aménagée avec arbres de cèdre matures, fleurs & barbecue au gaz naturel. -Haut-parleurs intégrés -2 foyers au gaz -Portes d'entrée sculptées du XVIIIe siècle de Budapest -Portes du XIXe siècle d'un manoir new-yorkais -Quincaillerie d'époque ancienne sur portes en bois massif -Balustrade en fer forgé sur mesure -Anciennes briques récupérées de couleur «rose saumon» sur la façade -Tuiles en ardoise simulées sur le toit arrière & avant par la toiture "Authentik" -Fenêtres insonorisées de qualité supérieure Emplacement idéal à 30 secondes du métro Lionel-Groulx et à 5 minutes du marché Atwater, du centre-ville, de la rue Notre Dame et du pont Champlain. Plans d'étage disponibles.

Inclusions [  ] 

2 réfrigérateurs + tiroirs Subzero, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, hotte, laveuse/sécheuse, auvents rétractables sur les terrasses arrières, système d'alarme, réservoir d'eau chaude - REEM 75 gallons, luminaires permanents, habillage de fenêtres là où installés, urnes de fleurs intégrées.

Exclusions [  ] 

Deux pairs d'appliques murales (au-dessus de la cheminée & dans le hall d'entrée); lustre de la salle à manger; Rideaux de la chambre des maîtres, du boudoir + la chambre rose; meubles de patio + boîtes à fleurs amovibles, jardinières sur Atwater. Tout l'inventaire & l'équipement du commerce.

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Christina Miller
Christina Miller
Courtier immobilier agréé
christina@christinamiller.ca
C514.934.2480 F514.935.3303

Description :

Type:Duplex Prix:4 245 000 $ Prix total demandé (taxes incluses):0 $ Location:0 $ Municipalité:Le Sud-Ouest (Montréal) Adresse:Av. Atwater Courtier(s):Christina Miller
Année:2008

Dimensions :

Terrain:0 X 0 Superficie:0 Bâtiment:48 X 0 Pieds Aire habitable:7822 Pieds carrés

Évaluation municipale :

Terrain:306 500 $ Bâtiment:951 500 $ Total :1 258 000 $

Pièces :

Pièces:9 Chambres:4 Salle(s) de bain:2 Salle(s) d'eau:1 Hall d'entrée:10.3x8.10 P (Bois) Étage :2 Salon:22.3x18.11 P (Bois) Étage :2 Salle à manger:14.5x18.11 P (Bois) Étage :2 Cuisine:29.0x14.4 P (Bois) Étage :2 Boudoir:16.1x14.4 P (Bois) Étage :2 Salle d'eau:5.2x5.11 P (Céramique) Étage :2 Chambre à coucher principale:17.8x14.8 P (Bois) Étage :3 Salle de bains:9.11x14.8 P (Bois) Étage :3 Chambre à coucher:19.7x14.8 P (Bois) Étage :3 Salle de bains:12.0x9.1 P (Céramique) Étage :3 Chambre à coucher:14.7x10.0 P (Bois) Étage :3 Chambre à coucher:20.0x15.6 P (Bois) Étage :3 Salle de lavage:11.3x15.7 P (Céramique) Étage :3
Aménagement du terrain: Patio Approvisionnement en eau: Municipalité Énergie pour le chauffage: Bi-énergie Électricité Gaz naturel Équipement disponible: Système d'alarme Garage: Chauffé Intégré Simple largeur Proximité: Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale Douche indépendante Stationnement: Au garage Système d'égouts: Municipal Zonage: Commercial Résidentiel
Taxes municipales ( 2019 ) : 22 196 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2018 ) : 2 139 $ (Annuel) Total: 24 335 $